12月30日广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区(房源所在区)稳定就业或长期落户的无房家庭,推出供应榕悦花园共有产权住房1366套,从1月11日开始申购。

黄埔区1366套共有产权房,均价12000元/平-广州启航入户【官网】

房源情况:位于广州黄埔区,供应1366套

榕悦花园共有产权住房项目(以下简称“该项目”)位于广州市黄埔区黄埔东路4260号,本次供应1366套,房屋户型、套数等情况详见下表。项目销售单位为广州城投住房租赁发展投资有限公司。

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根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条规定,确定该项目销售均价为12000元/平方米,承购人产权份额比例为55%,政府产权份额比例为45%。其中,政府产权份额由城投住房租赁公司代持管理。

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该项目房屋单套销售价格,由城投住房租赁公司根据《广州市共有产权住房管理办法》和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》相关规定,在销售均价12000元/平方米的基础上,结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定。

目前项目周边二手房较多,均价在1.5-3.5万/平不等,1.2万/平的价格还是很香的。

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申购对象

本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区(房源所在区)稳定就业或长期落户的无房家庭。

申购条件

一、普通申购条件

申购本市共有产权住房应同时符合下列条件:

1.已婚人士申购的,不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的,应当年满30周岁。

2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年;

具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位,或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的,可以不受户籍或户籍年限限制。

3. 截至2020年11月30日,在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

二、优先配售条件

申购人符合普通配售条件,且符合以下条件之一,可优先配售共有产权住房:

1.夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的;

2.取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位,或具有公布的高级专业技术职称或执业资格。

三、不得申购情形

具有下列情形之一的,不得申购本市共有产权住房:

1.申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议,或持有宅基地,或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房;

2.申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业,在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录;

3.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购,申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年;

4.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房;

5.申购人被列入失信惩戒名单。

申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。

共有产权房有何权益?

购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益,具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育,可以立户、入户,可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额,可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。

可以分期付款吗?

购买共有产权住房可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式,允许承购人将所购房屋产权份额用于办理住房贷款抵押,不同付款方式的购房价格相同。

能否交易?

共有产权住房不得出租或出借,产权满2年可转让所持产权份额。

共有产权住房产权流转实行封闭运行(承购人不能购买政府产权份额取得完全产权、不能转化为商品住房),不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

购买共有产权房能办理不动产登记证吗?

可以,由开发建设单位统一办理。共有产权住房不动产登记的房屋产权性质为“共有产权住房”,附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额及附注事项:“本套住房属于政策性保障房,物权抵押、转让、继承、使用按照广州市住房保障政策相关规定及《共有产权住房共有协议》办理”。

能否继承?

继承人在广州市无自有住房的,可以继承承购人产权份额作为共有产权住房继续居住使用;在广州市有自有住房或虽无自有住房但选择退出共有产权住房的,可以继承承购人产权份额转让收入。

转让共有产权住房后能否再次申购?

通过正常转让产权份额方式退出共有产权住房后已满5年(即符合《广州市共有产权住房管理办法》第十九条规定的5年内无不动产转移记录条件),可以享有一次再次购买共有产权住房的机会,即再购仅限一次。发生违法、违规、违反共有约定或被司法拍卖等情况以非正常方式退出共有产权住房的,不可再次申购。再购申购是否给予配售,还要视每批次房源申购供需平衡情况,由住房保障部门届时确定。

申购人目前承租公共租赁住房,能申购吗?

根据《办法》第二十五条,承租公共租赁住房、人才公寓、直管公房、单位公房等政策性租赁住房的承购人,可以申购共有产权住房,但自共有产权住房交付通知送达后的90日内,应当主动腾退所占用、使用的前述住房;领取住房租赁补贴的承购人,也可申购共有产权住房,但自共有产权住房交付通知送达后的次月起,住房保障机构停止发放住房租赁补贴。

申购流程及时间

1.现场开放参观(2020年12月30日-2021年2月5日)

2.提出申购(2021年1月11日至2月10日)

申购人可在期间登陆网站http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index填写信息并提交相关材料,也可在规定时间内持有效身份证明及相关材料前往户籍或工作单位所在地街道办事处(镇政府),由街道办事处(镇政府)工作人员现场指导、协助申购人进行网上办理。申购人对申报的信息及所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。

3.确定参加资格审核名单(2021年3月上旬前)

本次按房源数量的2.5倍左右确定参加资格审核的数量为3400户,市住房保障办公室将在市住房城乡建设局网站上公告申购人名单、摇珠顺序号以及参加资格审核的申购人名单。

如申购量不超过3400户的,全部申购人参加资格审核。

如申购量超过3400户的,市住房保障办公室将在公证机构的监督下,按如下规则对所有申购人进行摇珠确定3400户参加资格审核名单:

(1)摇珠随机确定全体申购人的顺序号;

(2)申报优先配售的申购人在先,申报普通配售的申购人在后,前3400户为参加资格审核的申购人。

4.联网审核(确定参加资格审核名单后)

5.确定选房顺序号(具体时间根据审核完成时间确定)

6.选房认购(摇号确定选房顺序后,具体时间另行公布)

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