“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年工作报告中关于“涉房”的表述。

据了解,这是继2018年政府工作报告后,再次提出“房住不炒”,该工作报告在2019年未被提及。在今年的两会上,工作报告强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”

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专家指出,高层多次强调“房住不炒”传递的信号,在很长一段时间内,这将是中国房地产市场监管的主基调。一方面加强了住宅类产品的定位和功能,另一方面削弱了其投资品的投机功能,有利于降低房地产的金融风险,促进房地产市场的稳定健康发展。

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  其实,大家对房价涨跌,非常看重的,如果房价上涨了,而购房者买房压力也随之增大。严跃进表示,此次两会重提“因城施策”,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱,各地进行政策放松是有必要的,市场交易只有稳定,楼市才能发展得更好,预计两会后政策放松概率加大。可是,你觉得2020房价会降还是会涨吗?

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  当前,中国的房地产行业正处于一个“尴尬”时期。在这个时候,涨不上去又跌不下来,这使许多人的心都“悬着”。因为无论房价是涨还是跌,都会影响到一些人。例如,如果房价下跌,对于那些已经买了房子的人和开发商来说,他们自己的利益将会受到极大的损害。毕竟,对他们来说,一旦房价下跌,他们的资产和收入就会减少。

  就房地产的居住功能而言,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池表示,目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%,按保守估算,每年大约1200万人口进城,所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题,另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。 为了满足居民日益增长的住房美好愿望,随着城镇人口的不断增加,住房的供应必须不断增加,直到城市化目标完成,这个趋势不会改变。

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  从炒作风险来看,目前房地产市场面临着“三高”风险。一是房价高;二是库存高;三是杠杆率高。2019年底,个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%,过高的住房信贷不仅透支购买力,而且还将挤压其他消费。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,在房地产市场平稳之下,再加上疫情的影响,今年房价大幅上涨的基础是不存在了。

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