地方政府频频“做实验”，证明了一个真理：
放宽人才政策，才是解锁“限购松绑”的正确姿势。
于是，广州、佛山开始出手了
3月17日下午，广州白云区政府的官网上，公布一份题为“关于白云区完善人才政策的通知”
这份文件给如下“四类人才”了一系列优惠政策：
1、持有广州人才绿卡;
2、持有白云区“云聚英才卡”;
3、在白云区辖内的大专院校(高校、中职技工学校)学习连续满一年;
4、在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。
优惠政策包括：第一和第二类人才(含其配偶、未成年子女)可以快速落户，子女提供入学、入幼儿园的服务，可以申请租住人才公寓。
对于上述四类人才，“在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇”。
购房政策，是最大的看点。
图一：广州行政区划。划蓝线的区为不限购区域；划红线的区，是最近有“人才购房新政”的区。
上图是广州的地图，白云区位置不算差，尤其是南部比较靠近中心城区。
图二：白云区行政区划。
上图是白云区的地图，江高、人和、太和、钟落潭四镇地处白云区靠北的位置，在区内距离中心城区最远。目前白云区是“一区两制”——镇和街道办。
熟悉中国体制的人都知道，镇带有“乡土气息”，而街道办更“城市化”一些。
广州白云区借助“人才引进”的名义，给四个镇松了绑。
白云区是广州市11个城区之一，行政管辖有4个镇18个街道，是广州市中心城区中面积最大、常住人口最多的一个区。
广州市统计局披露的公开数据显示，2019年末，白云区常住人口277.96万人排名第一，比第二名番禺区多出95.18万人。
而这次新政松绑的四个镇，江高、人和、太和及钟落潭，位于白云区靠北的位置，地段价值稍弱。
不过，这里可是广州第二大学城所在地，又称钟落潭高校园区，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广东工贸职业技术学院、广东机电职业技术学院、广州科技职业技术大学等院校组成，可容纳师生10万人。
响当当的华南地区第二个高等教育中心，这样的“定向松绑”，威力不可小觑。
关键是，你购房的时候可以享受户籍人口的待遇。也就是说，如果你处于婚姻状态，配偶也符合条件，你家是可以买两套的。
而按照此前广州的限购条件，需要满5年社保才能购房。
至此，白云区成为广州第四个放松“人才购房”限制的区。大家可以看一下图一，里面“划蓝线”的增城、从化，是不限购区域。这两个区，也是北上广深四大一线城市里，“唯二”基本不限购的区域，外来人员购房一直没有门槛。
至于南沙、黄埔、花都，都在去年年底出台了类似政策。
比如南沙就规定：
在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)：
具有本科及以上学历;具有中级及以上专业技术资格;具有中级(四级)及以上职业资格;具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。
此外，年满18周岁(单身)的港澳居民在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买1套商品住房。港澳居民家庭在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买2套商品住房;在广州市内名下已有1套商品住房的，在南沙区范围内可再购买1套商品住房。
在黄埔区，人才购房政策调整为：
经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。
其中黄埔区最大的看点是，优秀人才不仅自己的家庭可以买房，夫妻双方的父母两个家庭也可以购房。这简直是鼓励人才“家族移民”到黄埔！
符合条件的人才，在黄埔工作半年就可以买房子，时间之短令人叹服。
黄埔区的西南区域，是广州的核心城区。所以黄埔的“人才购房新政”，一定能引起很多人的兴趣。
3月3日，广州曾出台“取消限商”政策，把残留的一点对商办物业户型、销售对象的限制取消。然而3月4日，这个政策又被撤回。而到了3月17日，白云区又放松了人才购房。半个月里，广州很忙。
“人才”这一招可谓屡试不爽。
至此，白云区也成为继花都、南沙、黄埔之后，广州第4个放松“人才购房”限制的区。
但这几个片区，最值得上车的还是黄埔，产业初具雏形，人口吸引力强，增值空间是几个新区里最大的。
最后，这些城市的“实验”结果，也证明了人才政策，才是“限购松绑”手段中最不容易出差错的一种——平衡是一种艺术，尺度很关键。
只不过，对投资者来说，越是政府下场救市的时候，越是需要擦亮眼睛，审视其真正价值。
粤港澳大湾区里的广州，未来会发展得更好，广州里的你，会错过这个腾飞的机遇吗，选择广州启航，选择跟着广州一起驰骋飞奔，入户广州成为地道“广州人”吧！
