2021年，你了解现在广州各区的购房政策吗。
你够资格买房了吗？
今天小编整理了最新购房政策
让我们往下看看吧~
广州有11个区，分别是：越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。
按照目前广州购房政策来说，增城区、从化区是半限购，其他9区都限购。
敲重点：外地人想在广州的增城区、从化区购买首套住房是不需要任何条件的，但想在限购区买房是需要连续缴纳5年以上(含5年)广州社保/个税，或者是广州市户口。。除此之外，还只能购买一套房!
广州限购政策
重点：
- 非限购区指的是从化、增城两区；
- 受赠须符合广州限购；
- 社保或个税可互证，补缴不予认定；
- 公寓、商铺、写字楼等商服类物业不限购。
住宅限售政策
转让/赠与
1、居民2017年3月30日起，新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
2、企事业单位、社会组织等法人单位，2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
限贷政策
01首付
1.家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
2.家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
3.家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
02公积金
1.家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
2.家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
3、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
各区人才购房政策
01花都区购房政策
1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。
2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。
3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。
02荔湾区购房政策
1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：
2、研究生学历并有硕士学位的人才；3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。注：荔湾人才绿卡政策也已经续期1年，自2021年5月5日起施行。
03白云区购房政策
1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。
2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。
04南沙购房政策
符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。
1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格
2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班) ,也能在南沙买一套房。
3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。
4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。
05番禺购房政策
1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；
2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；
3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。
如果都不符合以上要求的也想在广州买房该怎么办只要有个广州户口就行那么入户方式有那些呢
广州入户方式
下面给大家介绍入户广州最主流的最适合普通人的方式积分入户、学历入户、考证入户大家努努力就可以达到
01 积分入户
社保一定要够！其它分数可以加，拼综合积分。
基本条件：
1、年龄在45岁以下
2、持有本市办理有效的《广东省居住证》
3、在本市合法稳定就业或创业并缴纳社保满4年
4、核定积分满100分
02学历入户
可以直接入户，高学历者首选！
条件：
1、全日制本科（统招）学位：40岁以下且连续缴纳社保满6个月
2、研究生学历或硕士学历：45岁以下且有缴纳社保的记录
3、博士学位：50岁以下且有缴纳社保的记录
03职称入户
职称证书可以考，低学历者首选！
基本条件：
1、中级职称入户：年龄在40岁内且连续缴纳社保满6个月
2、高级职称入户：年龄在50岁以内且有缴纳社保的记录
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